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解读与分析:海南滨海养生社区——富力悦海湾 (新产品及时报道)

楼盘解读 王斌 发布时间: 2018-04-13 阅读 2587 分享

文章作者:王斌


引语


近期,也许富力悦海湾这个楼盘在市场上过于火热,向我咨询这个楼盘的客户很多,大家比较倾向于听我对这个楼盘的看法,希望评估这个楼盘的升值潜力,抑或详细的了解这个楼盘的基本数据等等。总之,写这篇文章,目的是尽量从多个方面对楼盘详细介绍、解读、分析,尽量给客户更多这个楼盘的信息与个人看法!


一、悦海湾有什么?


首先,看过这个楼盘区位图的人都知道,这项目位于临高文澜江入海口,依江靠海,了解海南的的知道,海南只有博鳌和海口南渡江具有这样的地理条件,属于绝佳的地理位置。给大家直接上一张图:


富力悦海湾

图1:富力悦海湾规划效果图


这是这个楼盘整体效果图,目前开发的是一期组团,分别是临澜湾和柏悦湾,总共面积800亩左右。


临着海边的,是一个河口公园,由于政府文件规定,与海距离300米不得建房子,因此这里建了一个滨海公园,供业主休闲活动。里面会有塑胶跑道,商业休闲区,公园对面的沙滩要建海边浴场,这里的沙滩不错,我亲自到现场看过,沙子很细、水很干净,而且水浅没有暗流,可以下海游泳。


其次,富力悦海湾前称国际养生城,定位为养老社区。该楼盘除了依江临海的绝佳位置外,还有个配套亮点就是五大场馆,体现出了养生社区的本质,分别是:生命康体体验基地(医疗)、悦海生活广场(购物)、湾主体验馆(集市)、爱乐歌剧院(老年大学)、奥林匹克体育中心(体育馆)。这个五大场馆,有多厉害?可以满足老人生活、看病、娱乐、购物所需,也就是说,可以不出小区,各种配套都满足了!据说,这个楼盘是澄迈富力红树湾和陵水富力湾的升级版,取这两个楼盘之所长、补之所短,看过这两个楼盘的人,可以知道富力悦海湾的未来的样子,所以我相信它不付众望。


二、点评楼盘


这个楼盘如何?仁者见仁智者见智,我一直给客户推荐房子的观点是,只买适合的,没有最好的,适合的才是最好的,看看这个楼盘是否适合你?

首先,它是一个定位于养老社区,如果选择来海南买房养老,这个楼盘是比较适合的,光凭借着它的配套便捷性,给老人的生活带来的便利没话说。


其次,对于想买离海边近些的楼盘来说,这个楼盘性价比非常高,纵观整个海南,东线的海景房价格太贵、风大,而且大部分地区的海水汹涌,有暗流,是不适合下海游泳的。而西线的亲海房中,具有明显优势的只有澄迈盈滨半岛和临高两地,临高的海景房比澄迈的价格便宜些,房源也比较多。而对于临高的海景房来说,富力悦海湾价格最便宜,楼盘体量大,规划7800亩地,海南都少有的大盘,而且配套齐全,性价比是相当高的,因此想买离海边近些的,性价比高的楼盘,这个楼盘是非常适合的。


最后,从气候来说,临高具有一定的气候优势,临高地从来没有台风直接登陆过,属于热带季风气候,年平均气温25度左右,其中七月份平均气温28.3℃,一月平均气温16.9℃,平均湿度78%。全年日照时间达到2563个小时,一年365天有300天以上艳阳高照,可以说是四季如夏,鲜花常开。


富力悦海湾

图2:富力悦海湾河口公园沙滩


三、在卖楼栋与户型


4月17日,越来悦海湾即将新推出楼栋为一期临澜苑B4栋,户型面积有两个,分别是:80平米2房和95平米3房。现在已经开始交钱摇号,没有交钱是无法参加4月17日开售时摇号的哦!成交价格预计在11000元/平米左右,具体价格在开售前一天会公布。下面直接上户型图和开售楼栋位置图:


富力悦海湾

图3:富力悦海湾B4栋位置和视野图(自制)


看位置图:B4栋位置很好,东南和西南朝向的是95平米3房的户型,朝北向的是80平米2房户型。该楼栋前面是兰堂溪,视野没有任何遮挡,而且朝北向是面向小区的,景观视野也很好。


富力悦海湾

富力悦海湾

富力悦海湾

图4:富力悦海湾户型图


看户型图:从户型看80平米和95平米的户型都是方方正正的,所有户型都是明厨明卫,每个房间都有飘窗,阳台是外露的,这样视野会好很多,每个房间都带有入户花园;


01和02户型相同是80平米,入户花园有赠送2.18平米;03/04/05/06户型一模一样,95平米的,入户花园那赠送1.69平米;


总体来说,这两个户型我觉得设计是成功的!


四、升值潜力分析


这个楼盘的升值潜力怎么样?相信大家都很关心,我可以从几个方面来给大家分析一下:


1、从海南定位自由贸易区、贸易港发展,以及对环境保护让海南环境更漂亮和对外更加开发来看,海南房价总体会继续上涨,这个楼盘也不例外;

2、从海南资源稀缺性来看,海景楼盘在海南以后更稀缺,更何况悦海湾这种靠江亲海项目;

3、楼盘体量很大,五大中心配套很方便,当相对与周边的楼盘来说,价格便宜,还有很大的上涨空间;

4、该小区定位国际养生成,符合国家养老产业的社区养老定位,加上海南对医疗、健康的开放政策,海南康养必将成为未来主流;

5、该楼盘7800亩地,并且刚开发,属于前期阶段,而且本期位置位于江口临海,是整个7800亩社区最好位子,无论是对比周边楼盘还是小区未来,价格还相对便宜,随着小区建设不断完善,价格也必然随着逐渐的提高,从目前来看基本每加推一栋楼每平米单价都上涨几百元;


六、结束语


总体来说,富力悦海湾从它定位的养生社区,到配备的五大会所配套,加上楼盘的体量以及到海边的距离,和相对周边项目来说的价格比较,加上它属于前期开发,从富力在海南开发的几个大型楼盘:富力红树湾和富力湾对比来看,它的居住条件是非常优越、升值空间是非常巨大的。


所以,如果您想在海南买一个投资潜力大,又靠海边的养老房子,富力悦海湾绝对是个性价比高的楼盘,值得购买投资。


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