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2018年3月31日海南房地产限购政策加码了,是否会影响未来海南房地产价格走势?

小编 2018-04-01阅读2015

2018年3月31日海南房地产限购政策加码了,是否会影响未来海南房地产价格走势?

核心

1.非本省户籍居民家庭只能购买一套住房。
2.非本省户籍居民家庭购房申请商业贷款首付比例不低于70%。
3.取得房产证后5年内不得转让。
4.限购升级区需要提供累计60个月社保。
5.商品住房价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的需重新备案
6.提供虚假证明的,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在本省购房。

7.五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。


查看完整版限购政策信息:海南完善房地产限购政策,非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%


海南房地产限购政策


观点一


海南提高首付门槛到7成,限售5年,这两点在我看来 ,都是情理之内,也是在预料之中。

对于这一刻的海南,首付7成不7成意义不大。

其一、本身海南很多项目就不做贷款,我们3月份才深度考察了一圈海南,几乎8成项目不做贷款,而我们好不容易找到一家做贷款的项目,也要5成首付起,差别并不是那么大。

其二,海南属于什么市场?

享受型市场,有谁在内陆没有几套房子的会先跑去海南买房?所以,我敢说基本上能够去海南买房的人本身就在国内限贷。所以7成首付真的对能买海南的人来说是隔靴搔痒,但是!但是!这个政策会导致现在本身海南就热潮不退,余温不减,而且库存紧缺的背景下,造成更大的海南购房恐慌!但对海南开发商而言,实际上应该高兴才对,这是ZF才无意中给你们做了助攻!

说实话,不管是去年10月推出的新报建面积不能低于100㎡,还是现在这条首付门槛抬高到7成的政策,很明显,海南一而再再而三在赶人,如果你资金实力很勉强,海南真的不适合你。海南的楼市本身就不是穷人可以玩的市场,自始至终都不是。

那些抱怨海南房价高,甚至抱怨海景房维护成本高的朋友,你本身就不该去碰海南,因为他不是居住刚需,他不影响你在内陆打拼居住的基本生活。所以,我认为,国家本意不是在打压海南房价,而是在强调房住不炒的同时,更严格的让海南尽快的脱离房地产的依赖,做好海南的环境保护,绿水青山才是海南的金山和银山,而不是房地产。

至于海南房地产,它和内陆刚需居住市场完全是两个市场,它属于享受型居住市场。就像新加坡的楼市一样,政府会大量建造经适房,让居者有其房,但是对于高端住宅,任何市场自由发展,价格贵?你有钱就买呗。
而至于限售5年这个政策,对真正的购房者有影响吗?

几乎没有,打击的是海南炒房客,如果你想来海南炒房,房价起一波就抛?不好意思,没门了。而对于我们大部分在海南买房是为了住,为了旅居,为了养老的朋友,你担心啥呢?你应该感谢zf,就是因为这个限售5年的政策,才会让你不管接下来5年海南房价如何波动,你也不会去管,因为管也没用。而5年后你们会发现,那个经济发展更上一个高度的中国,人民生活水平更上一个高度的中国,老龄化更严重的中国。你才懂得海南的房子,有多珍贵!而你,根本也不想卖!


作者:大胡子说房李俊怀


观点二


这可以说是非常严格的限购限售政策了。但严格之后,还有更为深层次的意味:

首先,首付七成,是说不低于七成,按照此前一些地区“全款往里走,贷款的门口等,公积金的可以回家了,顺便把共享单车从门口挪开”的态势,未来海南楼市中,很可能也出现这样的局面。为什么这么推断?不要忽略“只能买一套”的限制。开发商开盘是需要成本的,如果不能走量,那么就必须在价格上找补回来。

其次,针对第二点只能销售到本县,注意其中的关键词:生态核心区。什么意思?别忘了,不久之前,海南被点名,为了开发房地产破坏生态。因此,地方政府必须要做出对策,否则相关负责人未来可能“吃不了兜着走”。 此次调控,俨然一副海南要跟房地产决裂的样子。 事实上,在去年,海南就先后出台政策,海岸和填海地区不许开发商品房,不许以特色小镇等噱头和借口开发商品房,酒店也不批建了,批了的也不许改变用途, 100平方米以下(含100平方米)的商品住宅也不许再建设了。 所有这些,看似是压制上涨的房价,实际上有海南自己的考虑,也就是说,楼市调控不单单只是为了控制房价了,其背后的逻辑开始向市场思维靠拢。 众所周知,海南的海景房、旅游地产是之前热炒的概念,然而,从成熟房地产市场的经验来看,旅游地产早就已经是历史垃圾堆的销售名词了。尤其是在房产市场调整和下跌周期中,在对长远环境的破坏过程中,即使是“看上去很美”的海景房也不会幸免。

为什么呢?因为它背离了房产发展的规律: 一、供应过剩,人口真空。

海景房的大量发展恰恰是一线城市限购之际,开发商不得不囤积三四线城市,以至于造成今日楼市分化,三四线城市的房屋数量供应远远超过了地方城市的承接能力,空置率高企;除此之外,二手房交易市场的缺失,让众多国内投资海景房的投资人资本变成了钢筋水泥堆砌而成的“死“资产:一手楼盘还剩一大堆呢,二手房的套现更加遥遥无期。

二、没有租金收入,难成投资热点。刚刚说了,二手房套现难,那就留着往外租呗?问题在于,由于供大于求,租金不合理,加之根本没有常驻人口作为支撑,租金回报根本抵不上投资一套房的成本,海景房俨然成为仅是账面财富的死资产。 从这一点可以看出,海南的调控,与其他地方的调控逻辑是不一样的,别的地方是房价太高而调,而海南则是担心房价太高而调;海南更重视的是长远的、持续的发展,而非短期利用杠杆、寅吃卯粮式的发展。尽管海南这样的政策,短期内基本上可以“告别房地产”了,对于中介、开发商、投资者,甚至是财政收入都会带来很大负面影响;但是,从长期看,对海南经济的影响将是正面的,海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境,让生态恢复曾经的光彩,也让旅游业迈上健康发展的之路;更重要的是,此举未来将摆脱房产对于GDP的压力,摆脱财政对房地产的依赖;比起首付更多,这才是让炒房客最为绝望的事情—不再依赖房地产,从根本上实现“房住不炒”。


作者:刘磊房产评论



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44 条评论 登录 / 注册
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  • 茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
  • 茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
    茅庐网会员 22018年4月13日
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