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海南买房你需了解的房价、气候、台风、配套、度假等知识

婷婷 2016-11-26阅读3899

海南楼市


今年海南楼市十分凶猛,前10月的房屋销售额已经破千亿,远远超出2015年全年的销售业绩。这些不凡的业绩,大部分贡献来自岛外群体。有资料显示,海南的房子87%卖给了岛外人,而在三亚,东北客户占到79.6%。

许多岛外人对海南慕名而来,环境好、气候好,四季如春,还有呢?除了气候条件外,海南很多不为外人道也的因素才是决定你买房的重点。

房价

房价可以说是买房的重中之重,但是你知道海南有18个市县(三沙市除外),市县之间的房价相差好几倍吗?以今年海南前10月楼市成交数据为例,三亚和陵水房价最高,在16000元/㎡以上,其余市县均价都在1万元以下,白沙房价还低至4字头。


海南楼市


海南前10月楼市成交,数据来源:海南省统计局


有购房者曾在西线买了套1万元/㎡的房子,傻了吧!低于1万元/㎡的房子,海口、东线遍地都是,为什么非要去落后的西线购房呢,如果一定要选海景房,海口西海岸均价9000元/㎡的房子随你挑。连基本行情都不知道,不坑你坑谁?


海南楼市


海口住宅房价地图,图片来源于国际旅游岛


气候

人人都夸海南气候好,四季如春。当然,大部分的时候是这样。但海南的冬季气温也不低,三亚、陵水冬季气温最高,冬季温暖,冬天的时候只穿一件或加一件外套就足够了。但在海南西线或北部,冬季湿冷,特别是沿海,不仅气温低,海风还特别大,吹得头生疼,别说面朝大海了,你连门都不愿出。所以在买海景房的时候,别脑袋一热就买了。

台风

有购房者在海南西线买房,原因是东线有台风。听到这个理由,小编有些傻眼。台风多发季是在7月-10月,而冬季是没有台风的,最晚也就在11月,小台风,影响不大,而如果是大台风,你以为在西线就没影响了?去年的超强台风威马逊及今年的台风电母,都是全省受灾,台风在东线登陆,但西线会伴随暴雨。

配套

海口配套最好、三亚最高端、中西线最落后,东线待提高。配套和房价是相辅相成的,房价高的地区,配套不会太差,而房价低的地方,配套一般跟不上。以西线为例,在西线几乎找不出高端五星级酒店,三甲医院空白,所以西线房价才是白菜价。而东线旅游业发达,配套、基础设施也优先建设,五星级酒店近百家、高尔夫球场、游艇码头等高端配套也不胜枚举,高铁贯穿市区,医疗则多依赖于海口、三亚。

说了这么多还是不知道买哪里?这还得取决于你买房的目的。

1、投资

整个海南都处于去库存阶段,以高举“两个暂停”为代表,房价四平八稳。如果真想投资,可以在海口、三亚的好地段买房,毕竟地段和配套在那,即便不住,平时出租的收益也很可观,特别是冬季的三亚,房租居全国前列。

2、养老

医院和配套为主,海口和三亚配套最齐全,但东线或海口周边的房价相对较低,高铁通车运营后,距离已经不成问题。如果经济有限,可以选择海口周边交通便捷的市县,比如文昌,坐高铁半小时内就能到海口。西线虽然也通了高铁,但高铁站点多建在郊区,出行不便利。

3、度假

三亚景点最多,度假配套也最齐全,这当然是最优选择。但东线也是整个海南的旅游重心,房价却只有三亚的二分之一,这些地方也有很多不错的楼盘。

4、只想过个冬

如果是为了躲避严寒和雾霾,那海南处处都可买,处处可住。虽然前文说北部和西线湿冷,但相对北方,海南十多度的冬天,那真不叫冷。而且海南大部分房价偏低,北京一个厕所不到的钱,在海南就能轻松拥有一套房。

虽然以上都是浅显的道理,但很多岛外购房者却不了解。最后有一个小妙招送上,大家别急着买房,可以先在海南租房住一段时间,等了解了,喜欢了,再出手不迟。

房子就在那,不曾远走。




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  • 茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
  • 茅庐网会员 22018年4月13日
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    茅庐网会员 22018年4月13日
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