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2017海南楼市着力去库存 买房的最佳时机到了吗?

王斌 2017-09-07阅读1219

海南房地产调控海南继续,“双暂停”力度持续加大,海南房价却依旧没有下降的苗头,海南楼市何去何从,什么时候来海南买房等成为了“候鸟”热议的话题。


  


为了解答大家的疑惑,我来分析一下海南楼市的现状:

2016年下半年至2017年年初,海南楼市“高烧不退”,房价不断创下新高,但仍有大量商品房闲置,去库存的声音不断,如何给房地产降温,海南政府作出了答复。


 


在海南省2017年的政府工作报告中提到:“房子是用来住的,不是用来炒的。”如何推进海南房地产产业健康发展,成为了当下海南政府的主要议题之一:

A.海南今年将继续对部分市县实行“双暂停”,但会根据“去库存”情况考虑适度放开,未实施“双暂停”的市县,将引导房地产项目提升品质。

B.海南将着力于促进“房地产+”向“+房地产”转变,加强基础配套设施建设,让其他产业与房地产产业共同发展,形成良性循环。


 

我认为,在岛外需求量大、调控政策持续、库存压力减小、违约风险减小之下,海南房地产市场结构性过剩会短期存在,2017年下半年海南房价总体是稳中有涨。

 

我认为,银行是从房地产企业的资金、市场状况来决定限制或降低对房地产企业贷款的,这反映出银行对整个房地产形势感觉悲观,对房地产企业贷款也更加谨慎。下图为2017年6月份海南11家银行房贷利率,从中可以看出海南4家银行首套贷款基准利率上涨5%-20%,9家银行二套贷款基准利率上涨10%-20%,三套及以上不能贷款。


  


根据网络调查,“金九银十”到来之际,7成看涨海口楼市,6成网友看好海口西海岸,高房价难挡看房热情:

A.据了解,8月海口在售楼盘价格多为14000~18000元/㎡,除了5月海口限购升级后,成交均价出现小幅下跌,2017年以来海口楼市整体保持上涨趋势。


 

B.6成网友看好未来西海岸房产升值潜力:海口西海岸是海口楼市冉冉升起的一颗“新星”,随着西海岸基础配套设施逐步完善,其房产升值空间不断扩大。


 


我认为,随着海南房产库存去化周期的大大缩短,海南要实现“房地产+”向“+房地产”转变是轻而易举的。只要引进各行业高精尖人才,加强基础配套设施建设,协同海南生态资源,着力打造“四宜三养”的新“鸟巢”,未来房地产将成为海南各产业的附属品,而不是主导海南发展的主打品,海南房地产与各产业将形成相辅相成、互惠互利的良性循环合作关系。


 


何时又是购买海南房的最佳时机呢?对于这个问题,无论什么时候问我,我的答案永远是“现在”!!为什么这样说呢?我认为,海南房就是“刚需房”,你买不买它都在那里。从长远来看,海南楼市需求量只大不小,可购房源只减不增,房价只涨不跌;就近期而言,对于非海南户籍的居民,海南全省限购一套房产,其中7个市县限购力度加大,但是海南大部分地区的房价却稳定小涨,目前就只有海南的“大三亚”旅游经济圈的房价出现小幅度下跌;近日,我听到最多的消息就是某某楼盘涨价了,趁着某某楼盘还没涨价赶快推荐购买......


 


众所周知,“金九银十”是房地产的旺季。我认为,所谓的旺季,不就是无论楼市如何风云变化,房价依然上涨,房子依然难买?2016年初全国楼市也去库存、限购,2016年年末海南楼市还不是照样“高烧不退”,虽然是烧了再退,退了再烧,但是夸张来说房价只会烧十度才退一度。

 

以上纯属个人观点,更多买房问题欢迎您与我联系,登陆海南茅庐房产网咨询或者给我留言~

 

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  • 茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
  • 茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
    茅庐网会员 22018年4月13日
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