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『微观点』海口楼市降至17300元/㎡,现在是购房最好时机吗?

王斌 2019-05-28阅读1234

▌ 导读:曾经,海口房价两万多,抢房!有钱没房卖,本地人呱呱叫,一夜之间,梦断海南购房梦!突然,也是一夜之间,海南限购了,接着海口限价了,一刀切17300元/㎡!虽然没有明文规定出台,但是去项目了解的都知道,大多数海口市区的楼盘,基本一律17300元/㎡销售!房价突然降了,外地人犹豫了,以为海南房价还会下降,海南人沸腾了,终于又有机会买房了,所有海口市区的房子,开盘即清盘的状态又出现了!原本以为海南人没有购房能力,突然间全部激活!但所有人都还在犹豫,已经降到17300元/㎡了,又加上新房限购,二手房限售(房产证5年内不允许出售),现在还是不是购房最好时机呢?针对这话题,王斌在这里点评分析一下:


▌ 王斌『微观点』

有人认为,点评这个问题要看购房的目的,即“初衷”!分为几个目的:“刚需性购房”、“投资性购房”、“旅游度假性购房”三种目的!在这里我的观点与他们的不一样!我认为,无论是刚需购房、投资性质购房、还是旅游度假性质购房,这都是一个购房的好时间!

首先,我们得搞清楚一点,为什么从2万多限价至17300元/㎡?用我们行业内的话,就是为了本地人还能最后有购房的机会!为了让更多引进的年轻人才能在海南立足!前面我《未来,海南房地产市场前景》这篇文章,我已经做了分析海南未来的发展潜力!我相信17300元/㎡,绝对不是国家允许的最高价,封底价实际上是最低价!限购前,可知道海南的楼面价已经突破一万以上,市场上房子定价几乎都是拍地楼面价的2倍销售!

其次,海南真正房地产体现出他的价值,是5年后,为什么?5年后也就是自由贸易港正式落实的时候,海南房地产价值绝对是跟北上广有一拼!而当前5年的时间,正是海南对自然环境修复、交通配套建设完善、自由贸易港政策完善、前期投资引资等最佳时间,经过5年的建设,海南整体营商环境、自然环境绝对对有很大的提高,这个时候的海南房地产市场的价值会体现得淋漓尽致!而作为省会海口,是整个自由贸易港总部经济地区,它的发展潜力未来不可限量,以我的看法,未来海南房价最高两个地方,一个是“海口”,另外一个是“三亚”!海口是以自由贸易港总部经济发展带动房价上涨的地区,三亚是以旅游度假为带动地区。

最后总结,对于投资性质的人来说,现在投资海南5年后有资格对外销售,届时将获很好的回报,只是资金套牢几年这个问题,这是您应该深思的地方!对于刚需的人来说,17300元/㎡不是最高价,而是最低价,现在还有能力、有资格买,赶快买!对于度假人群来说,也同样的道理!所以,我认为如果您还有机会、如果您还有办法,现在在海南买房,永远都是最好的时机!

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  • 茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
  • 茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
    茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
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