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『微观点』在海口市,投资住宅、商铺、写字楼,哪个比较好?

王斌 2019-05-30阅读1406

▌ 导读:由于海口限价以后,默认封顶价格17300元/㎡,相比之前价格下跌了不少,再加上海南限购限售,即时现在买住宅,到能对外销售,也需要至少7年时间,这给房产投资蒙上了一层阴影。而随着海南自由贸易港的继续推进,未来将会有大量中小公司进驻海南,以及海南双创后,清理路边摊、大力兴建商业广场等!面对这一系列的情况,作为房产投资人,我们究竟该投资哪一种产品比较好呢?在这里王斌说下个人的观点:请点击此处输入图片描述

王斌『微观点』
分析投资哪个产品比较好这问,我认为应该从几个方面分析:第一,你产品的客户群体;第二,投入与产出比;针对这几个产品,我们可以从这两个方面进行简单分析一下。

首先,产品未来的客户群体方面

海口的“住宅产品”,面向的是全国需求客户群体。海口市是一个外地人口占比很高的地方,所谓外地人口不仅仅是内地人,还有海南下面市县上来的人口。基本上海口房地产属于纯刚需,所以他的客户群体非常大,需求非常旺盛。从近期,在限购一年后,在外地户口不允许购房的情况下,海口市区的楼盘仍然开盘即清盘状况,可见看出它是需求力,若一旦开发或者随着自由贸易港建设的深度,外地人口逐渐增多情况下,可以想象它的未来状况。唯一的问题是,从当前看资金套牢太久。

海口的“写字楼产品”,面向的是大中小企业用户,租得好,才能好投资!这个客户群体,相对专注化。这取决于海南自由贸易港的建设成败情况,由于海南目前写字楼相对不多,假如未来贸易港建设大获成功,会有大批企业进驻海南,投资写字楼将具有非常高的投资价值。这个就变成,您是否相信海南自由贸易港能成功?我人为再国家战略定位大支持下,海南自由贸易港一定会成功的!

海口的“商铺产品”,店铺旺不旺看人流,人流旺不旺看人口!全海南人口900多万人,海口不到300万,根据海南政府的计划,未来10年引进500万人,其中至少一半都会在海口,先不说海口能不能顺利引进得了那么多人,即使成功引进,海口人口达500万左右,以海口的面积,显然人口密度还不够大,这给店铺生意带来很大影响!海口当前情况,由于商铺租金较高,人口密度较小,很多实体店经营遇到很多困难,这对投资商铺带来不利影响。

其次,产品的投入与产出比方面

投入方面,以上三个产品,在单价高低顺序为:商铺>写字楼>住宅,住宅产品相对投入最小,写字楼和商铺相对较高;

产出方面,根据海南实际情况,预计7年以内左右,可以实现以租养月供,逐渐开始盈利!以海口的房地产升值速度,住宅的涨幅最高,写字楼和商铺次之。

因此,如果从投入与产出比来看,显然好的住宅最有投资价值,其次写字楼,最后商铺。

综合评估

根据客户群体和投资产出比的话,如果不考虑短期投资回报,打算长期投资的话,我个人认为还是优先投资海口刚需房产或者占一下限价政策利好,投资靠海住宅大盘,这些产品更具体投资价值。

在商业投资方面,我相信海南自由贸易港一定能成功,我建议优先投资写字楼,相比于商铺,写字楼我认为更有投资价值。根据我对当前海口商铺的了解,个人认为商铺价格过于高,造成租金过高,人口密度与租金不成正比情况下,租客的经营比较困难,出现的关门情况较多,这对投资商铺带来不利的营销。

最后,如果您想投资海南、想来海南购房,请联系王斌:13379889642(微信同号),我写的一本《海南购房指南》王斌/著,对您海南购房将会有很大的参考意义。

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  • 茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
  • 茅庐网会员 22018年4月13日
    你说外国媒体要是发现了这条新闻会不会吓一跳,市民纷纷“武装”出行,对,武装,美国会不会很怕?[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
    茅庐网会员 22018年4月13日
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